Postweg 37, Nijmegen

Op zeer geliefde locatie in Nijmegen Oost, naast het Limos Park en voormalig kazerneterrein, ligt dit karakteristieke en sfeervolle jaren dertig huis met voortuin, achtertuin, berging, achterom én multifunctionele kelder.

De Postweg is een rustige eenrichtingsstraat aan de rand van de Kwakkenberg, met voldoende parkeergelegenheid. Winkels, horeca en voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Daarnaast liggen het bosgebied van de Kwakkenberg, het Kopse Plateau, de Radboud Universiteit en het Radboudumc op korte afstand.

Het huis heeft nog veel originele elementen van de jaren 30-architectuur, zoals een afgeronde voordeur, paneeldeuren, een erker, glas-in-lood suitedeuren, terrazzovloeren, overstekken, een steile dakhelling en fraai metselwerk.

Daarnaast biedt het huis verrassend veel leefruimte en is goed onderhouden. De woning beschikt over circa 163 m² woonoppervlakte. De woonoppervlakte is verdeeld over vier woonlagen; de verbouwde kelder is een volwaardige leefruimte. De voor- en achtertuin zijn gemoderniseerd en recent voorzien van kunstgras. Ook zijn er zonnepanelen geplaatst.

Indeling
Begane grond
Entree met originele wandtegels en terrazzovloer, gang met gemoderniseerd toilet, toegang tot de sfeervolle kamer en suite met erker, glas-in-lood suitedeuren, vaste kast, eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken beschikt eveneens over een terrazzovloer en diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Trappen zijn gestoffeerd en in goede staat. Overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Voorzolder met logeer- of werkruimte en een ruime slaapkamer met dakkapel en fraaie hoge nok. Het dak is aan de binnenkant volledig geïsoleerd en afgewerkt.

Kelder
Zeer ruime kelder bestaande uit wasruimte, werkkamer en een extra kamer die momenteel in gebruik is als berging. Deze verdieping is geschikt voor meerdere doeleinden, zoals thuiswerken, hobbyruimte of extra opslag.

Kenmerken en bijzonderheden
- karakteristieke jaren-30 woning
- veel authentieke jaren dertig details
- circa 163 m² woonoppervlakte verdeeld over 4 woonlagen
- multifunctionele, recent verbouwde kelder
- energielabel B, zonnepanelen (2020) en nieuwe cv-ketel (2021)
- recent aangelegde voor- en achtertuin met achterom en bergruimte
- gelegen op geliefde locatie in Nijmegen-Oost

Nieuwsgierig geworden? Laat het ons weten zodat we een bezichtiging kunnen inplannen.